Každý den prchají před válkou tisíce lidí, kteří opustili své domovy. Jen do České republiky jich zatím dorazilo přes 200 000. Volná místa, kam tyto lidi ubytovat, rychle dochází. Vláda v těchto chvílích řeší, jak finanční podporou motivovat soukromý sektor.
Ve Valuo jsme analyzovali počty volných bytů, které jsou se aktuálně veřejně nabízí k pronájmu, a to ve všech okresních městech v republice. Pro určení průměrných cen jsme použili veřejné nabídky, jejichž inzerce byla ukončena mezi 15. prosincem 2021 a 15. březnem 2022. Několik okresních měst jako Semily nebo Prachatice jsme museli vynechat kvůli nedostatku dat. U bytů jsme nezohledňovali stav, pouze jsme vyloučili novostavby, které se většinou pronajímají dráž než starší byty. Ceny jsou počítány bez záloh na energie.
Ceny se liší nejen podle lokality, ale i podle velikosti bytu. Např. v Děčíně se pronajímají malé byty za 203 Kč/m2, střední za 159 Kč/m2 a větší za 138 Kč/m2. Nejlevnější okresní města s větším počtem volných bytů z pohledu pronájmů jsou Karviná, Děčín, Opava a Most.
Byty jsme rozdělili do třech kategorií:
- malé: 20 až 39 m2
- střední: 40 až 60 m2
- velké: 61 až 90 m2
Za předpokladu, že v malých bytech by mohli bydlet 2 lidé, ve středních 3 lidé a ve větších 4 lidé, tak ve 22 okresních městech v Česku průměrné nájemné ve středně velkém bytě nestojí ani 100 Kč na osobu za den. V případě větších bytů je takových měst 34. Průměrná cena nájmu za 50metrový byt je 11 863 Kč/měsíc. Při třech lidech to představuje náklad 132 Kč na osobu na den.
Nejvíce volných bytů dle velikosti jsou ty střední, tj. 2+1 nebo 2+kk. Jen v Praze jich je přes 800. V celém Česku pak přes 2 000. Započítány jsou jen ty veřejně inzerované. V případě, že by dvě třetiny majitelů pronajalo své byty těmto válkou zasaženým lidem, tak se bavíme o více než 10 000 lidech, kteří by tu mohli bydlet v důstojných podmínkách za rozumné peníze.
Za předpokladu, že bychom k ceně nájmu přičetli 25 % na zálohy na energie, tak by ubytování zhruba 10 000 lidí vyšlo na 50 mil Kč. Tj. 166 Kč za osobu na den.
Valuo se již čtyři roky snaží zpřehlednit trh s nemovitostmi. V této době je to ještě důležitější právě proto, aby se co nejméně stávalo, že jedni budou vydělávat na utrpení druhých. Proto nově umožňujeme odhad ceny pronájmu zcela zdarma a bez registrace na adrese valuo.cz/odhad-najmu.
