Stále jste nenašli ten správný dárek k Valentýnu? Máme pro vás perfektní tip. Pořiďte své drahé polovičce nové bydlení, ceny nemovitostí napříč Českem totiž stále klesají. Byty v Brně jsou teď levnější o celých 9 %, ve Zlíně dokonce o 14 %. Ale pozor, jednotky v novostavbách si svou cenu zatím drží, proto doporučujeme se podívat po menších bytech v průměrném stavu.
Ceny nemovitostí letí dolů
Data z posledních dvou měsíců hovoří jasně, nabídkové ceny nemovitostí začaly klesat. Konečně se tak i do inzerátů začala promítat situace na trhu. Prodávající pomalu zjišťují, že zájemců o koupi nemovitosti opravdu ubývá a je potřeba sundat růžové brýle a své nabídky zlevnit. Zároveň také ubývá počet bytů na prodej na realitních serverech.
Byty všechny |
11/21 – 01/22 |
02/22 – 04/22 |
05/22 – 07/22 |
08/22 – 10/22 |
11/22 – 01/23 |
meziročně |
Brno |
102713 |
104879 |
104015 |
98154 |
93039 |
-9,42% |
České Budějovice
|
74539 |
76986 |
74909 |
73766 |
67507 |
-9,43% |
Hradec Králové |
80809 |
83664 |
79255 |
79281 |
76957 |
-4,77% |
Jihlava |
59444 |
63205 |
62772 |
61441 |
59583 |
0,23% |
Karlovy Vary |
49839 |
49203 |
52835 |
53837 |
50838 |
2,00% |
Kladno |
74968 |
76849 |
79696 |
75688 |
68251 |
-8,96% |
Liberec |
67106 |
68312 |
68772 |
69181 |
64562 |
-3,79% |
Mladá Boleslav |
68567 |
72765 |
73168 |
70840 |
65905 |
-3,88% |
Olomouc |
72236 |
78108 |
78093 |
74874 |
69888 |
-3,25% |
Ostrava |
50050 |
51314 |
50280 |
48178 |
45513 |
-9,06% |
Pardubice |
74015 |
79189 |
74024 |
72718 |
68629 |
-7,28% |
Plzeň |
70730 |
71811 |
72897 |
69216 |
66424 |
-6,09% |
Praha |
120559 |
127036 |
126806 |
123803 |
118481 |
-1,72% |
Ústí nad Labem |
41869 |
45151 |
45380 |
44018 |
41098 |
-1,84% |
Zlín |
70806 |
66595 |
69470 |
65375 |
60598 |
-14,42% |
Česko |
83454 |
86425 |
86880 |
84118 |
79106 |
-5,21% |
Pro analýzu jsme použili nejen byty v průměrném stavu, ale i novostavby. Ty nepřibývají po republice rovnoměrně, staví se většinou jen ve větších městech. Abychom měli dostatek dat, museli jsme se omezit jen na Prahu, Brno, Olomouc a Plzeň. V tomto článku jsme vycházeli z ukončené inzerce.
Větší meziroční pokles je u starších nemovitostí, a to v průměru o 7 %. Propad cen oproti vrcholu, který byl na jaře 2022, je ještě výraznější. V Olomouci meziročně nabídky zlevnily o 6 %, zlevnění oproti jaru 2022 je ale více než 10%. Bydlení v metropoli zlevňovalo nejméně, meziročně o 2,8 %.
Byty v novostavbách si svou cenu drží. V republikovém průměru dokonce meziročně o necelé procento vzrostly. V Praze jsou ale inzerované ceny nových bytů nižší, než tomu bylo loni.
Kupující shání menší byty
V hlavním městě se cena nabídek v novostavbách, které byly staženy z inzerce v rozmezí 11/22 – 01/23, snížila i přesto, že cena za m2 dle dat stále mírně roste. Je to způsobené tím, že z nabídek mizí menší byty.
V období 11/21 – 01/22 byla průměrná velikost bytů, které zmizely z inzerce, 72,6 m2. Při ceně 126 159 Kč za m2 takový byt vyšel na 9 156 494 Kč. Dnes se m2 nabízí za 127 043 Kč, lidé ale v průměru zaplatí 8 872 664 Kč, protože si koupí byt v průměru o necelé 3 metry menší.
Může to být důsledek zvýšení úrokových sazeb, kdy jsou měsíční splátky tak vysoké, že jsou kupující stále více nuceni sáhnout po menším bydlení.
