Zájem o koupi nemovitostí klesá, za první kvartál roku 2023 se prodalo nejméně bytů za posledních sedm let. Prodej bytů ve starších domech meziročně klesl o 24 %, novostavby si vedou lépe, těch se meziročně prodalo víc o celé 1 %.
V této analýze jsme sledovali vývoj počtu prodejů bytů na základě kupní smlouvy dle ČÚZK od roku 2016 do března 2023. Od začátku zkoumaného období počty prodejů mírně klesaly. Prudký nárůst nastal koncem roku 2020, kdy z nabídek mizelo prakticky všechno, co se na realitních serverech objevilo. Tento trend dosáhl svého vrcholu na konci roku 2021, poté následoval prudký propad.
Meziroční pokles oproti březnu 2022 je 19 %, ve Zlínském a Karlovarském kraji dokonce přes 50 %. Počet prodejů vzrostl jen v Praze a v Pardubickém kraji.
Pokud bychom porovnali první kvartál roku 2022 a 2023, tak vidíme, že počty prodejů klesaly všude, v průměru o 26 %. Například v březnu 2023 se v Česku prodalo 4 880 bytů, což je o 1 119 méně než před rokem. Nejvíce bytů se za posledních 12 měsíců prodalo právě v hlavním městě (celkem 13 687), ve Středočeském kraji (celkem 6131) a Jihomoravském kraji (celkem 5373), nejméně pak v Pardubickém kraji (celkem 1802).
Nemovitosti se neprodávají po celý rok stejně. Nejvíc prodejů se zapisuje na katastru v lednu, nejméně pak v únoru a v září. Abychom graf zpřehlednili a odstranili sezonní výkyvy, použili jsme klouzavý průměr za 12 měsíců.
U starších bytů (jedná se o prodeje bytů v domech starších 3 a více let) je postupný propad od ledna 2016 do ledna 2021 daleko dramatičtější než v předchozím grafu. I zde je vidět prudký nárůst, a to do konce roku 2021. Až do března 2022 se počet prodejů výrazně neměnil, poté následoval prudký propad. Momentálně je situace nejhorší za posledních 7 let.
U starších bytů je meziroční pokles 24 %. Pokud porovnáme první kvartály let 2022 a 2023, tak je pokles dokonce 36%.
Naopak počet prodaných bytů v novostavbách (v domech mladší než 3 roky) roste, meziročně o 1 %. Při srovnání prvních kvartálů 2022 a 2023 je nárůst dokonce o 13 %. Počty prodejů bytů v novostavbách tvoří jen 1/4 prodaných bytů. V březnu se prodalo 1 280 bytů v domech mladších než 3 roky a 3 600 bytů v domech starších.
