Ve spolupráci s realitním makléřem a odhadcem nemovitostí Iztokem Toplakem jsme provedli dosud nejrozsáhlejší analýzu trhu s byty v České republice. Zkoumali jsme všechny prodeje zapsané v katastru nemovitostí za poslední tři roky. Výsledky ukazují, že malé byty jsou nejžádanější kategorií na trhu a jejich ceny rostou napříč celou republikou, zatímco větší byty jsou průměrně o 10 % až 15 % levnější než průměrná cena za m². Podívejte se na klíčové trendy, které formovaly realitní trh v letech 2022–2024.
Menší byty jsou výrazně dražší
Ceny menších bytů (do přibližně 31 m²) jsou v porovnání s průměrnou cenou všech bytů za m² vyšší o 10 % až 70 %. Tento trend je patrný napříč celou Českou republikou a ukazuje silnou poptávku po bytech menší velikosti. V Praze jsou menší byty jen o 25 % dražší než průměrná cena, což je v porovnání s jinými regiony relativně mírný rozdíl. V ostatních částech Česka však mohou ceny menších bytů přesahovat průměr až o zmíněných 70 %.
Větší byty mají nižší cenu za m²
Ceny větších bytů (nad 90 m²) jsou často jen o několik procent vyšší než průměr, a to zejména v Praze. Dokonce byty o velikosti nad 140 m² (a především ty nad 180 m²) mají výrazně nižší cenu za m², což ukazuje nižší poptávku po tomto typu bydlení.
Střední byty jsou pod průměrem
Byty střední velikosti (63 m² až 81 m²) jsou v průměru o 10 % až 15 % levnější za m² než celkový průměr v České republice. Tento trend platí napříč všemi regiony, což je zajímavý kontrast k menším bytům, jejichž ceny se pohybují výrazně výše.
I přes regionální a časové rozdíly zůstává index cen bytů dle velikosti relativně stabilní. Pouze výjimečně dochází k výraznějším výkyvům mezi jednotlivými kategoriemi bytů nebo oblastmi.
Vývoj cen bytů v posledních třech letech: Které kategorie rostly nejvíce?
Ceny za m² bytů rostly ve všech kategoriích napříč sledovanými regiony. Nejvyšší růst byl zaznamenán u menších bytů (do 46 m²), které jsou výrazně dražší než průměr. V Praze nejvyšší průměrná cena menších bytů dosáhla v roce 2024 až 143 000 Kč/m², v Brně se průměrná cena menších bytů pohybuje kolem 115 000 Kč/m².
V krajských městech se ceny menších bytů se stabilizovaly na 77 200 Kč/m² a v ostatních oblastech byl růst cen menších bytů mírnější, průměrně na 63 500 Kč/m².
Detailní vývoj cen dle velikosti a regionu
Byty do 46 m² • Praha: Ceny vzrostly z 124 000 Kč/m² (2022) na 143 000 Kč/m² (2024). • Brno: Nárůst z 99 000 Kč/m² (2022) na 115 000 Kč/m² (2024). • Krajská města: Stabilní růst z 71 900Kč/m² na 77 200 Kč/m². • Ostatní oblasti: Menší růst z 62 000 Kč/m² na 63 500 Kč/m².
Byty od 75 m² do 140 m² • Praha: Nárůst z 107 000 Kč/m² na 114 000 Kč/m². • Brno: Zvýšení z 86 000 Kč/m² na 97 000 Kč/m². • Krajská města a ostatní oblasti: Stabilní růst s nižšími cenami než u menších bytů.
Byty nad 140 m² • Větší byty nad 140 m² mají v Praze ceny za m² často nižší než průměr.
Jaké jsou regionální rozdíly v růstu cen
Praha zůstává nejdražším regionem, zejména pro menší byty, zatímco Brno si drží druhou nejvyšší cenovou hladinu. Krajská města vykazují stabilní růst, přičemž větší byty zůstávají relativně dostupné. Ostatní oblasti mají nejnižší růst, což znamená nižší cenovou hladinu, zvláště u větších bytů. Rok 2023 byl charakteristický dočasným poklesem nebo stagnací cen u některých kategorií. V roce 2024 se však ceny menších bytů zotavily a opět vzrostly, zejména v Praze a Brně.
Data z posledních 3 let ukazují, že poptávka po menších bytech nadále roste, a to zvedá jejich ceny výrazně nad průměr. V roce 2024 dosáhly menší byty v hlavním městě průměrné ceny 143 000 Kč/m², což potvrzuje jejich atraktivitu. Patrné zůstávají regionální rozdíly v cenách, přičemž Praha a Brno zůstávají nejdražšími lokalitami pro nákup bytů.
