Ceny bytů v roce 2024 pokračovaly v růstu, v krajských městech se zvýšily o 9 %, mimo ně o 7,8 %. Výrazné rozdíly lze pozorovat jak mezi městy a venkovem, tak mezi různými typy bytů. Význam developerských projektů nadále roste, přičemž v některých lokalitách ceny novostaveb překračují hranici 180 000 Kč/m². Kde se byty prodávají nejvíce a jaké další trendy ovlivňují trh?
Dle dat z ČÚZK za poslední 3 roky se prodeje bytů v Česku dělí téměř rovnoměrně mezi krajská města a menší obce. 51 % všech obchodů proběhlo ve městech, zatímco 49 % mimo ně. Podíl developerských projektů činí 13 % v krajských městech a 9 % v menších obcích.
Kolik stojí průměrný byt?
Srovnávání průměrných cen bytů pouze podle hodnot v krajských městech může být zavádějící, protože tvoří jen polovinu všech transakcí. Mimoměstské prodeje mají významný vliv na celkovou průměrnou cenu a jejich podíl nelze přehlížet. Celková hodnota bytu se odvíjí nejen od lokality, ale i od jeho rozlohy a toho, zda se jedná o novostavbu nebo starší nemovitost.
V krajských městech dosahuje průměrná cena bytu 95 000 Kč/m². Pokud zahrneme developerské projekty, částka se vyšplhá na 106 000 Kč/m². Mimo krajská města se byty prodávají v průměru za 49 000 Kč/m², včetně developerských projektů za 53 000 Kč/m². Celostátní průměr činí 73 000 Kč/m² nebo 82 000 Kč/m², pokud počítáme i developerské projekty.
Při průměrné výměře 60 až 62 m² se v roce 2024 byty prodávaly za 3 700 000 Kč mimo krajská města, pokud nebereme v úvahu developerské projekty, cena vycházela na 3 100 000 Kč. V krajských městech činila průměrná cena 7 700 000 Kč (nebo také 6 000 000 Kč bez developerských projektů).
Jak se vyvíjely ceny v roce 2024?
V loňském roce pokračovalo zdražování nemovitostí. V krajských městech ceny vzrostly o 9 %, mimo ně o 7,8 %. Vývoj však nebyl rovnoměrný. Na začátku loňského roku docházelo k prudšímu růstu cen zejména ve městech, zatímco ve druhé polovině roku se zdražování dotklo i menších obcí. Vyšší tempo růstu v krajských městech souviselo s výrazným propadem cen v roce 2023.
Jaké byty se prodávají nejčastěji?
Typ bytu hraje zásadní roli při určování ceny i poptávky. V krajských městech převažují cihlové byty, zatímco panelové byty dominují mimo města.
Cihlové byty tvoří 54 % prodejů v krajských městech, z toho 19 % jsou developerské projekty. V mimo krajských obcích se prodává 46 % cihlových bytů, z toho 33 % mimo developerské projekty a 13 % v nich.
Cihlové byty v krajských městech dosáhly v průměru 107 000 Kč/m², což je o 6 000 Kč více než jejich předchozí cenové maximum v roce 2022. Mimo města bylo tempo mírnější, ceny zde vzrostly o 1 000 Kč/m² na 52 000 Kč/m².
Panelové byty mají větší podíl na trhu mimo krajská města, kde tvoří 54 % transakcí.
U panelových bytů byl vývoj méně dynamický. V krajských městech se ceny stabilizovaly na 77 000 Kč/m², zatímco mimo ně došlo dokonce k mírnému poklesu o 1 000 Kč/m² na částku 45 000 Kč/m².
Trendy prodeje podle velikosti bytů
Z naší analýzy vyplynulo, že menší byty do 54 m² se častěji prodávají v krajských městech, kde je vyšší poptávka a jejich absolutní cena je dostupnější. O větší byty nad 92 m² je také zájem především v krajských městech, kde je omezenější nabídka rodinných domů a větší byty slouží jako alternativa pro zájemce o prostornější bydlení.
Podíl krajských měst na trhu podle krajů
Bytový trh v jednotlivých regionech není homogenní. Pouze v Jihomoravském a Plzeňském kraji se více než polovina bytových transakcí odehrává přímo v krajském městě. Ve většině ostatních krajů dominují mimoměstské obce, kde se uskutečňuje většina prodejů. Specifickou situaci má Praha, která nemá mimoměstské obce a Středočeský kraj, který postrádá hlavní krajské město.
Developerské projekty ovlivňují trh čím dál víc
Jedním z hlavních trendů posledních let je rostoucí význam developerských projektů. V krajských městech se jejich podíl během tří let zvýšil z 50 % na 79 %, což potvrzuje jejich zásadní roli na trhu.
Rok 2024 potvrdil, že realitní trh se po poklesu v roce 2023 opět stabilizuje. Největší růst zaznamenala krajská města, kde poptávka zůstává silná a developerské projekty hrají klíčovou roli. U developerských projektů je nutné počítat s tím, že se do katastru nemovitostí zapisují až po kolaudaci, což může trvat i dva roky od jejich prodeje. Tento časový posun je důležité brát v úvahu při tvorbě analýzy. Ceny novostaveb dosahují rekordních hodnot, především v Praze, kde kupující zaplatí až 180 000 Kč/m². Otázkou do budoucna zůstává, zda tento trend bude pokračovat i v dalších letech. Další vývoj realitního trhu bude ovlivněn především změnami v úrokových sazbách hypoték, mírou inflace a tempem výstavby nových bytů.
Chcete mít aktuální přehled o realitním trhu? Sledujte Valuo.cz a #nachytřetese s námi!
