Největší pokles cen bytů jsem zaznamenali v okresech Olomouc a Praha-západ. Naopak nejvíce zdražovaly byty v Brně, a to i přes nařízení ČNB, které zpřísňuje nároky na získání financování. Prodávající se zatím zlevňovat nechystají. Do karet jim hraje i fakt, že v nabídce je méně nemovitostí, než tomu bylo loni touto dobou.
Vývoj ceny bytů
Na vývoj ceny jsem se zaměřili ve 20 okresech a to u bytů po kompletní rekonstrukci nebo v novostavbě s plochou od 50 od 90 m2 v osobním vlastnictví. Největší nárůst jsme od září 2018 do ledna 2019 zaznamenali v okrese Brno-venkov, kde cena za m2 atakuje hranici 50 000 Kč. Pokles cen byl pouze u 6 okresů z této dvacítky. Naopak snížení cen o více než 5 % evidujeme v okresech Olomouc a Praha-západ.
Celková změna ceny za uvedené okresy je +1,81 % od září 2018 a +0,32 % od prosince 2018.
Tato čísla tedy zatím nenasvědčují tomu, že by zpřísnění podmínek pro získání hypotečních úvěrů, které začaly platit 1. 10. 2018 (psali jsme o nich zde), nějak zabránily zdražování bydlení.
Zlevňování nabídek
Majitelé nemovitostí zatím ke snižování ze svých požadavků příliš nepřistupují. Za leden jsme zaregistrovali pouze 1 770 zlevněných inzerátů, což je výrazně méně než byl měsíční průměr za rok 2018 (2 810).
Nové vs. stažené inzeráty
Aby ceny nemovitostí přestaly růst (nebo dokonce začaly klesat), je zapotřebí i zvýšení nabídky. To se však zatím nekoná. V lednu 2019 jsme evidovali o téměř 3 000 bytů a domů na prodej méně, než před rokem (34 848 vs. 32 006). Jedinými kraji, kde měli kupující meziročně větší výběr, jsou Hlavní město Praha a Plzeňský kraj.
