HomeAnalýzyByty v Česku zlevňují

Byty v Česku zlevňují

Datum:

Podobné články

Metro index 2024: Bydlení na metru opět zdražuje

Za posledních 7 let, co sledujeme cenový vývoj v...

Od rekordů k propadům: Velká analýza realitního trhu v Česku

V roce 2021 jsme byli svědky rekordního počtu prodejů bytů a domů. Naopak rok 2023 přinesl obrat o 180 stupňů, kdy se trh propadl na nejnižší úroveň za posledních osm let. Tato analýza se zaměří na to, které kraje a města zažívají největší změny a jak se mění trendy na trhu s nemovitostmi.

Výpočet reprodukční ceny: Na jakou částku by měla být pojištěna vaše nemovitost?

Reprodukční cena V červenci 2023 spustila Česká asociace pojišťoven (ČAP)...

Realizované prodeje nemovitostí: Co nám říkají data z katastru?

Při sledování trhu s nemovitostmi se často zaměřujeme nejen...

Blansko v čele poklesu cen bytů: Co odhalila naše analýza cen bytů v okresních městech?

Ceny bytů klesají napříč republikou, i přesto inzeráty visí...

Stále jste nenašli ten správný dárek k Valentýnu? Máme pro vás perfektní tip. Pořiďte své drahé polovičce nové bydlení, ceny nemovitostí napříč Českem totiž stále klesají. Byty v Brně jsou teď levnější o celých 9 %, ve Zlíně dokonce o 14 %. Ale pozor, jednotky v novostavbách si svou cenu zatím drží, proto doporučujeme se podívat po menších bytech v průměrném stavu.

Ceny nemovitostí letí dolů

Data z posledních dvou měsíců hovoří jasně, nabídkové ceny nemovitostí začaly klesat. Konečně se tak i do inzerátů začala promítat situace na trhu. Prodávající pomalu zjišťují, že zájemců o koupi nemovitosti opravdu ubývá a je potřeba sundat růžové brýle a své nabídky zlevnit. Zároveň také ubývá počet bytů na prodej na realitních serverech.

Vývoj nabídkových cen bytů v Česku

Byty všechny
11/21 – 01/22
02/22 – 04/22
05/22 – 07/22
08/22 – 10/22
11/22 – 01/23
meziročně
Brno
102713
104879
104015
98154
93039
-9,42%
České Budějovice
74539
76986
74909
73766
67507
-9,43%
Hradec Králové
80809
83664
79255
79281
76957
-4,77%
Jihlava
59444
63205
62772
61441
59583
0,23%
Karlovy Vary
49839
49203
52835
53837
50838
2,00%
Kladno
74968
76849
79696
75688
68251
-8,96%
Liberec
67106
68312
68772
69181
64562
-3,79%
Mladá Boleslav
68567
72765
73168
70840
65905
-3,88%
Olomouc
72236
78108
78093
74874
69888
-3,25%
Ostrava
50050
51314
50280
48178
45513
-9,06%
Pardubice
74015
79189
74024
72718
68629
-7,28%
Plzeň
70730
71811
72897
69216
66424
-6,09%
Praha
120559
127036
126806
123803
118481
-1,72%
Ústí nad Labem
41869
45151
45380
44018
41098
-1,84%
Zlín
70806
66595
69470
65375
60598
-14,42%
Česko
83454
86425
86880
84118
79106
-5,21%

Pro analýzu jsme použili nejen byty v průměrném stavu, ale i novostavby. Ty nepřibývají po republice rovnoměrně, staví se většinou jen ve větších městech. Abychom měli dostatek dat, museli jsme se omezit jen na Prahu, Brno, Olomouc a Plzeň. V tomto článku jsme vycházeli z ukončené inzerce.

Vývoj nabídkových cen bytů v Česku

Větší meziroční pokles je u starších nemovitostí, a to v průměru o 7 %. Propad cen oproti vrcholu, který byl na jaře 2022, je ještě výraznější. V Olomouci meziročně nabídky zlevnily o 6 %, zlevnění oproti jaru 2022 je ale více než 10%. Bydlení v metropoli zlevňovalo nejméně, meziročně o 2,8 %.

Byty v novostavbách si svou cenu drží. V republikovém průměru dokonce meziročně o necelé procento vzrostly. V Praze jsou ale inzerované ceny nových bytů nižší, než tomu bylo loni.

Kupující shání menší byty

V hlavním městě se cena nabídek v novostavbách, které byly staženy z inzerce v rozmezí 11/22 – 01/23, snížila i přesto, že cena za m2 dle dat stále mírně roste. Je to způsobené tím, že z nabídek mizí menší byty.

V období 11/21 – 01/22 byla průměrná velikost bytů, které zmizely z inzerce, 72,6 m2. Při ceně 126 159 Kč za m2 takový byt vyšel na 9 156 494 Kč. Dnes se m2 nabízí za 127 043 Kč, lidé ale v průměru zaplatí 8 872 664 Kč, protože si koupí byt v průměru o necelé 3 metry menší.

Může to být důsledek zvýšení úrokových sazeb, kdy jsou měsíční splátky tak vysoké, že jsou kupující stále více nuceni sáhnout po menším bydlení.

Nejnovější články