Řešíte koupi bytu a přemýšlíte nad tím, zda si pořídit něco horšího a následně si ho přizpůsobit dle svých představ, nebo si koupit již zrekonstruovaný a mít vše bez práce?
Na rozdíl od pořizovacích cen, které se v jednotlivých částech naší republiky značně liší, rekonstrukce vás vyjde všude stejně (nebo alespoň přibližně). Pokud budete předělávat kuchyň, tak nábytek, obklady i elektrospotřebiče vás vyjdou stejně, ať je budete montovat do podkrovního bytu na Praze 2 s výhledem na Hrad, nebo do přízemního bytu na ostravském sídlišti. Přesto to, jak zvedne rekonstrukce tržní cenu bytu, se v jednotlivých částech naší republiky dost liší.
Výhodnost rekonstrukce tak lze zjistit podle toho, jaký je rozdíl v pořizovacích cenách mezi byty před rekonstrukcí a po ní. My jsme takto prošli několik pražských částí a dalších větších měst a vzali do porovnání ceny bytů v osobním vlastnictví a s plochou od 50 do 80 m2.
Města / části měst |
Před rekonstrukcí |
Po částečné rekonstrukci |
Po kompletní rekonstrukci |
Novostavby |
Praha 3 |
67 000 |
73 000 |
83 000 |
87 000 |
Praha 4 |
53 000 |
57 000 |
61 000 |
72 000 |
Praha 5 |
58 000 |
66 000 |
71 000 |
85000 |
Praha 6 |
69 000 |
72 000 |
77 000 |
77 000 |
Praha 7 |
69 000 |
80 000 |
85 000 |
92 000 |
Praha 9 |
49 000 |
56 000 |
64 000 |
68 000 |
Plzeň |
31 000 |
33 000 |
38 000 |
42 000 |
České Budějovice |
28 000 |
35 000 |
35 000 |
40 000 |
Brno – město |
46 000 |
49 000 |
53 000 |
56 000 |
Brno – venkov |
34 000 |
38 000 |
41 000 |
44 000 |
Liberec |
25 000 |
28 000 |
36 000 |
39 000 |
Ostrava |
17 000 |
18 000 |
23 000 |
37 000 |
Ústí nad Labem |
11 000 |
14 000 |
18 000 |
0 |
Zlín |
25 000 |
30 000 |
35 000 |
38 000 |
Hradec Králové |
37 000 |
38 000 |
43 000 |
49 000 |
Olomouc |
31 000 |
34 000 |
37 000 |
43 000 |
částky jsou v Kč/m2; Před rekonstrukcí znamená, že za posledních více než 20 v bytě neproběhla žádná modernizace koupelny nebo kuchyně (např. umakartové jádro); Částečná rekonstrukce znamená novou buď kuchyň nebo koupelnu, nějaké investice však ještě byt bude vyžadovat.
Ano, červená nula v kolonce novostavby v Ústí nad Labem znamená, že se zde od ledna do května 2017, kdy byla data zkoumána, nenabízel žádný nově postavený byt. Developeři nejspíš zvolili raději jiné lokality než severozápadní metropoli, kde se hodnota bytu po kompletní rekonstrukci pohybuje pod 20 000 Kč za metr čtvereční.
Pro větší přehlednost si vynásobme tyto částky 80ti, abychom získali průměrnou cenu za byt o této rozloze.
Města / části měst |
Před rekonstrukcí |
Po částečné rekontrukci |
Po kompletní rekonstrukci |
Novostavby |
Praha 3 |
5 360 000 |
5 840 000 |
6 640 000 |
6 960 000 |
Praha 4 |
4 240 000 |
4 560 000 |
4 880 000 |
5 760 000 |
Praha 5 |
4 640 000 |
5,280 000 |
5 680 000 |
6 800 000 |
Praha 6 |
5 520 000 |
5 760 000 |
6 160 000 |
6 160 000 |
Praha 7 |
5 520 000 |
6 400 000 |
6 800 000 |
7 360 000 |
Praha 9 |
3 920 000 |
4 480 000 |
5 120 000 |
5440 000 |
Plzeň |
2 480 000 |
2 640 000 |
3 040 000 |
3 360000 |
České Budějovice |
2 240 000 |
2 800 000 |
2 800 000 |
3 200 000 |
Brno – město |
3 680 000 |
3 920 000 |
4 240 000 |
4 480 000 |
Brno – venkov |
2 720 000 |
3 040 000 |
3 280 000 |
3 520 000 |
Liberec |
2 000 000 |
2 240 000 |
2 880 000 |
3 120 000 |
Ostrava |
1 360 000 |
1 440 000 |
1 840 000 |
2 960 000 |
Ústí nad Labem |
880 000 |
1 120 000 |
1 440 000 |
0 |
Zlín |
2 000 000 |
2 400 000 |
2 800 000 |
3 040 000 |
Hradec Králové |
2 960 000 |
3 040 000 |
3 440 000 |
3 920 000 |
Olomouc |
2 480 000 |
2 720 000 |
2 960 000 |
3 440 000 |
částky jsou v Kč.
Následně se podíváme na to, jaký je rozdíl v ceně bytu před rekonstrukcí oproti těm, kde byla provedena částečná nebo kompletní rekonstrukce.
Města / části měst |
Z částečné rekonstrukce na kompletní |
|
Praha 3 |
1 280 000 |
800 000 |
Praha 4 |
640 000 |
320 000 |
Praha 5 |
1 040 000 |
400 000 |
Praha 6 |
640 000 |
400 000 |
Praha 7 |
1 280 000 |
400 000 |
Praha 9 |
1 200 000 |
640 000 |
Plzeň |
560 000 |
400 000 |
České Budějovice |
560 000 |
0 |
Brno – město |
560 000 |
320 000 |
Brno – venkov |
560 000 |
240 000 |
Liberec |
880 000 |
640 000 |
Ostrava |
480 000 |
400 000 |
Ústí nad Labem |
560 000 |
320 000 |
Zlín |
800 000 |
400 000 |
Hradec Králové |
480 000 |
400 000 |
Olomouc |
480 000 |
240 000 |
částky jsou v Kč
Jak je vidět, v některých částech Prahy si můžete dovolit investovat do zkrášlení svého bydlení milión korun a stejně vás to vyjde levněji než koupit něco již modernizovaného. A s takovou částku se již nějaká kouzla dají uskutečnit. Naopak v Olomouci, Ostravě nebo Hradci Králové si za kompletně rekonstruovaný byt nepřiplatíte ani půl miliónu, a navíc to budete mít bez práce. Tak co zvolíte? Udělat si vše po svém nebo už přijít k hotovému?
