Investice do nemovitostí zůstávají i v roce 2024 atraktivní volbou pro zhodnocení kapitálu. Podle naší poslední analýzy jsou nejvýhodnějšími lokalitami pro nákup nemovitostí města jako Ústí nad Labem, Karlovy Vary, Zlín nebo Ostrava. Tato města přitahují investory díky relativně nízkým cenám a rostoucím nájmům, což přináší zajímavé roční výnosy, především u menších bytů. Nicméně, zatímco Ústí nad Labem nabízí atraktivní výnosy, najít spolehlivého nájemníka zde může být náročnější než třeba v Praze. Tento faktor je zásadní pro investory, kteří chtějí minimalizovat riziko neplatičů.
V reakci na tuto obavu jsme připravili přehled obcí v České republice podle podílu obyvatel s minimálně jednou exekucí, což může být klíčovým faktorem při rozhodování o investici do nemovitostí v dané lokalitě. Tento přehled vám umožní lépe posoudit, která lokalita je nejen finančně atraktivní, ale také bezpečnější z hlediska spolehlivosti nájemníků. Pro tuto analýzu jsme využili data z Exekutorské komory ČR.
Kde najít spolehlivé nájemníky?
Zaměříme-li se na obce s minimálně 10 000 obyvateli, nejmenší šanci narazit na osobu s exekucí najdete v Jesenici, Říčanech, Velkém Meziříčí a Litomyšli, kde je podíl osob neplatících dluhy pod 3 %. Celorepublikový průměr činí 5,7 %.
Ústecký kraj v krizi: Každý sedmý obyvatel má exekuci
Na druhé straně spektra se nachází města v Ústeckém kraji – Bílina, Litvínov, Most, Jirkov a Chomutov – kde má exekuci více než každý sedmý obyvatel, včetně dětí.
V první desítce měst s nejvyšším podílem osob v exekuci jsou města: Bílina (18,03 %), Litvínov (15,62 %), Most (14,73 %), Jirkov (14,62 %), Chomutov (14,31 %), Aš (13,92 %), Ústí nad Labem (13,58 %), Chodov (13,34 %), Krupka (13,30 %) a Karviná (12,76 %).
Na opačném konci žebříčku jsou města jako Jesenice (2,36 %), Říčany (2,87 %), Velké Meziříčí (2,91 %), Litomyšl (2,94 %), Pelhřimov (3,26 %), Kuřim (3,53 %), Žďár nad Sázavou (3,59 %), Boskovice (3,63 %), Blansko (3,71 %) a Rožnov pod Radhoštěm (3,75 %).
