Ceny bytů klesají napříč republikou, i přesto inzeráty visí na realitních webech násobně déle než v loňském roce. Přečtěte si naši nejnovější analýzu cen bytů v okresních městech České republiky a zjistěte, jak se ceny bytů skutečně vyvíjejí.
V naší analýze jsme se zaměřili na byty v osobním vlastnictví s podlahovou plochou od 60 do 90 m2 v okresních městech České republiky. Kvůli nedostatku dat jsme z analýzy vyřadili města Domažlice, Mělník, Pelhřimov, Prachatice a Semily.
Základem naší analýzy byly nabídkové ceny, které nám umožnily získat přehled o stavu prodávaných nemovitostí a jejich skutečné podlahové ploše. Je třeba podotknout, že i když údaje v inzerátech nemusí vždy přesně odpovídat skutečnosti, poskytují nám více informací než katastrální záznamy.
Nejdražší byty se prodávají v hlavním městě. Žebříčku vedou Praha 1 s cenou 192 123 Kč za m2, Praha 2 s cenou 135 318 Kč za m2 a Praha 3 s cenou 125 215 Kč za m2. Pokles cen ve všech městských částech, kromě části Praha 1, kde nabídkové ceny vzrostly o necelé půl procento. Naopak nejlevněji se byty nabízejí v Karviné s cenou 27 068 Kč za m2 a v Mostě s cenou 25 760 Kč za m2.
Pokles cen bytů napříč Českem
Propad inzerovaných cen o více jak 10 % zaznamenali obyvatelé celkem 21 měst ze 76 zkoumaných. Celorepublikový pokles je – 6,64 %. Na první příčce stojí Blansko, kde nabídkové ceny klesly o 22 %. V roce 2022 se 75metrový byt nabízel za 5 723 700 Kč. Dnes byste stejný byt našli v nabídce za 4 403 625 Kč.
Jsou ale i města, která zlevnění zatím odolala, naopak zde došlo k mírnému zdražení inzerovaných bytů. O více jak 10 % si lidé připlatí v Chomutově, o více jak 5 % ve Vyškově a v Chebu a o více jak 4 % v Karlových Varech, Strakonicích a Jičíně. Ceny se zvedly také v Benešově (+2,36 %), v Kutné Hoře (+0,48 %) a na Praze 1 (+0,46 %).
Průměrná doba inzerce
Ceny ve většině okresních měst klesají, ale co naopak roste raketovým tempem, je doba inzerce. Nabídky visí na realitních portálech i násobně delší dobu, než tomu bylo v roce 2022. Rekordmanem se stalo město Ústí nad Orlicí. Zde se doba inzerce protáhla z 31 dní na 162, tedy více jak pětinásobně. Nárůst o více než 300 % se týká také Blanska (z 24 na 93 dní), Žďáru nad Sázavou (ze 14 na 60 dní) a Uherského Hradiště (z 16 na 79 dní).
Naše analýza ukazuje, že trh s nemovitostmi je stále v pohybu a vývoj cen bytů je ovlivněn mnoha faktory. Sledujeme situaci na trhu a budeme vás informovat o dalších trendech a změnách.
