HomeAnalýzyOd rekordů k propadům: Velká analýza realitního trhu v Česku

Od rekordů k propadům: Velká analýza realitního trhu v Česku

Datum:

Podobné články

Metro index 2024: Bydlení na metru opět zdražuje

Za posledních 7 let, co sledujeme cenový vývoj v...

Výpočet reprodukční ceny: Na jakou částku by měla být pojištěna vaše nemovitost?

Reprodukční cena V červenci 2023 spustila Česká asociace pojišťoven (ČAP)...

Realizované prodeje nemovitostí: Co nám říkají data z katastru?

Při sledování trhu s nemovitostmi se často zaměřujeme nejen...

Blansko v čele poklesu cen bytů: Co odhalila naše analýza cen bytů v okresních městech?

Ceny bytů klesají napříč republikou, i přesto inzeráty visí...

V roce 2021 jsme byli svědky rekordního počtu prodejů bytů a domů. Naopak rok 2023 přinesl obrat o 180 stupňů, kdy se trh propadl na nejnižší úroveň za posledních osm let. Tato analýza se zaměří na to, které kraje a města zažívají největší změny a jak se mění trendy na trhu s nemovitostmi.

Počet prodejů v jednotlivých krajích

Rok 2023 se v oblasti nemovitostí zapsal jako období výrazného poklesu prodejů. Celkový počet prodaných bytů dosáhl 55 180 a domů 34 769, což je nejméně od roku 2015. Meziročně prodeje bytů klesly o 9 % a domů o 17 %. Oproti tomu rok 2021 se pyšnil rekordními čísly, kdy se prodalo 73 605 bytů a 55 941 domů, což je o třetinu více bytů a o 60 % více domů než v roce 2023.

Jediné regiony, kde se trh urdžel stabilní a bez velkých propadů v počtu prodaných bytů, jsou Praha a Jihomoravský kraj.V kladných číslech se také udržel Pardubický kraj, kde dokonce meziročně stoupl počet prodaných bytů o 23 %. To může být způsobeno tím, že už v roce 2022 tam klesly prodeje nejvíce z celé ČR, oproti roku 2021 o více než 35 %. Za nárůst v roce 2023 pravděpodobně může extrémně nízký počet prodejů v roce 2022.

Naopak situace s rodinnými domy je odlišná, počet prodaných domů meziročně klesl ve všech krajích, přičemž největší pokles byl zaznamenán právě v hlavním městě, a to o 27 %.

Počty prodaných bytů a domů v Česku od roku 2015 do roku 2023

Praha vede v prodejích bytů

Praha hraje klíčovou roli na trhu s byty. Podle nejnovějších statistik se v hlavním městě prodalo 24 % všech bytů v Česku, ale jen ale jen 3,5 % domů.

10 obcí s nevyšším počtem prodaných bytů a domů za rok 2023

Zájem o rekreační objekty upadá

Trh s rekreačními objekty čelí významným výkyvům, což potvrzují i data z ČÚZK. Meziročně došlo k poklesu prodejů chat a chalup o 19 %, přičemž největší propad, více než třetinový, zaznamenal Královéhradecký kraj.

Tato oblast, známá svými malebnými krajinami a turisticky atraktivními lokalitami jako jsou Krkonoše, pocítila největší pokles v počtu prodejů. Tento fenomén může být částečně připsán vysokým cenám zejména rekreačních nemovitostí v těchto lokalitách, které se staly pro mnoho potenciálních kupujících nedostupné.

Počty prodaných rekreačních objektů v Česku od roku 2020 do roku 2023

Počet prodejů bytů a domů na 1000 obyvatel

Tato analýza ukazuje počet prodaných bytů a domů na 1000 obyvatel a odhaluje výrazné regionální kontrasty. Na pomyslném prvním místě se umístily Milovice s 27,9 prodanými byty na 1000 obyvatel, na druhém Mariánské Lázně s 24,8 a na třetím Karlovy Vary s 20,2. Naproti tomu, Praha, ačkoliv je ekonomickým a kulturním centrem země, se umístila až na 17. místě. Na opačném konci spektra se nachází Orlová a Rumburk, kde se prodalo méně než 1 byt na 1000 obyvatel.

Obce s nejvyšším počtem prodaných bytů v roce 2023 na 1 000 obyvatel

Porovnání prodejů bytů dle dispozic. Které jsou ty nejpopulárnější?

Analýza ukončených nabídek za rok 2023 ukázala, které dispozice bytů dominují v jednotlivých městech a jaká je jejich průměrná velikost. Abychom zjistili, jaké je poptávka po bytech dle dispozic, vycházeli jsme z ukončené inzerce, protože katastr nemovitostí údaje o dispozicích neeviduje.

V České Budějovicích, Hradci a Pardubicích vévodí 3+1 a v Praze a Mladé Boleslavi 2+kk. Data ukazují, že byty s dispozicí 2+1 nebo 2+kk jsou celonárodně nejžádanější. Tvoří v průměru 44 % všech ukončených nabídek. Tato čísla naznačují, že dvoupokojové byty jsou v Česku velmi populární, ať už pro bydlení nebo jako investice.

O jaké dispozice bytů byl největší zájem v roce 2023

Zajímavé jsou i regionální rozdíly v průměrné velikosti bytů. Největší byty 3+kk, s průměrnou velikostí 96 m2, se prodávají v Karlových Varech, což odráží poptávku po prostornějším a luxusnějším bydlení v této lázeňské destinaci. Naopak, nejmenší byty s dispozicí 3+kk najdeme v Kladně (69 m2) a Ústí nad Labem (71 m2).

Průměrné realizované ceny dle ČÚZK

Data ČÚZK ukazují průměrné realizované ceny, které odrážejí skutečné prodeje na základě kupní smlouvy, po odstranění extrémních hodnot. Z těchto údajů je patrný významný rozdíl mezi 5 největšími městy České republiky. V Praze a Brně došlo k nárůstu průměrné ceny bytů o více než 4 %, což svědčí o rostoucí poptávce.

Naopak, Plzeň zaznamenala snížení cen o více než 4 %, v Ostravě a Olomouci došlo k poklesu o více než 9 %. Zajímavé je, že v těchto městech došlo k výraznějšímu poklesu absolutní ceny, ale ne ceny za m2. Tento fakt naznačuje, že kupující v těchto lokalitách vyhledávají menší byty.

V Olomouci, kde je pokles ceny z vybraných měst největší, byste v roce 2022 byt v průměru zaplatili 4 184 821 Kč, cena za 1m2 se pohybuje na částce 65 377 Kč a velikost takové bytu byla 64 m2. Loni se sice průměrná cena bytu snížila o necelých 400 000 Kč, a to na 3 790 510 Kč. Cena za 1m2 ale zůstala v podobné hladině, konkrétně na 65 079 Kč. Z toho vyplývá, že klesla průměrná velikost bytu na 58 m2.

Průměrné ceny bytů v Praze, Brně, Ostravě, Plzni a Olomouci v letech 2022 a 2023

Vývoj počtu nabídek od roku 2019

Trh s nemovitostmi prošel od roku 2019 výraznými změnami, které odrážejí vliv ekonomických faktorů a pandemie COVID-19. V roce 2021 bylo na realitních portálech o 20 % méně bytů a o 24 % méně domů než v roce 2019. Tento pokles byl primárně způsoben nízkými úrokovými sazbami na hypotečních úvěrech.

Zvýšení úrokových sazeb v roce 2022 vedlo k nárůstu počtu nemovitostí nabízených na trhu. V současnosti je v mnoha krajích v inzerci více bytů a domů než před pandemií. Výjimkou jsou Praha, Moravskoslezský a Karlovarský kraj, kde se počet nabídek bytů ještě výrazněji nedostal na předcovidová čísla.

Vývoj počtu nabídek bytů od roku 2019 do roku 2023
Vývoj počtu nabídek domů od roku 2019 do roku 2023

Realitní trh v Česku prošel v posledních letech výraznými proměnami. Zatímco Praha a Jihomoravský kraj ukázaly odolnost vůči velkým výkyvům, ostatní regiony se potýkaly s menší poptávkou po bytech, domech i rekreačních objektech, což vedlo ke snížení počtu prodejů a k poklesu cen nemovitostí. Ve Valuo dále sledujeme vývoj na trhu a budeme vás průběžně informovat o nejnovějších trendech a změnách.

Nejnovější články